Ｎ本报记者    王勋

核心提示
  作为一种方便快捷的住房模式，精装修房已经开始在房地产市场崭露头角，许多房产专家甚至大胆预言，今后，精装修房将代替毛坯房，成为市场主流。
  但是，一些抢先吃“螃蟹”的购房者，非但没有享受到精装修房带来的诸多便利，反而成了受害者。福州郑先生就遇到了这种麻烦，为了新房的装修质量问题，他和开发商已经进行了两个月的拉锯战，却仍未得到圆满解决。

【事件】
精装修房装修粗糙
  去年2月，郑先生花28万买下了福州铂晶时代的一套65.2平方米的小户型，开发商当初承诺对该楼盘统一施行精装修，业主只要拎包入住。
  今年9月底，开发商通知交房，郑先生却发现，装修材料、制作工艺、所选用的品牌，都有多处与合同中的约定不符，郑先生当即表示不能交房，一定要先把这些问题处理妥当，并写了一份“验房问题”，交给了工程负责人。
  “他们每次都说要尽快整修，但一拖就是两个月。”郑先生气愤地告诉记者，9月份至今，他已经主动找该楼盘的工程部协商不下10次，可到现在，房子的装修问题还未完全解决。
  昨日下午，记者随郑先生来到了他的新房。卫生间内，地下排水口呈现出中间高两边低，无法正常排水；卧房内，立柜的面板有明显的波浪纹；多处木板漆已经起皮；屋顶上有生锈的铁钉冒出来；一面合同内约定要刷水泥漆的墙，却被贴上了壁纸。
  记者注意到，虽然郑先生和开发商签的《商品房买卖合同》内附有一份“装饰、设备标准”，但约定得都比较泛，除了一些厨浴设备标有品牌和型号外，许多材料都仅用“优质”、“高级”等字眼带过。此外，一些房内的部件甚至没有写入合同，比如卧房内的立柜、房间门等。
  开发商福州三江房地产负责工程后期整改的一位杨姓负责人告诉记者，因为是统一装修，受工期限制，工程上确实存在一些瑕疵，不过，他们已经安排人员，按照业主提出的要求进行整改，争取在一周内完成。

【业内】
质量监控应到位
  记者从福州房地产业界了解到，早在2001年～2002年，福州就已经出现了精装修房，但由于市场的接受度还不高，因此还没有大范围铺开。
  “精装修房是未来发展的趋势，在一些发达国家，已经没有毛坯房的概念了。”福建融侨集团福州地产公司汪鼎荣副总经理告诉记者，由开发商统一进行装修有几个好处，首先，可以避免单户装修造成的建筑结构破坏；其次，可以保证统一装修进度，防止先后装修给物业管理带来的难题；第三，实行统一采购，原材料的成本可以大大降低，对业主来说，既省钱又省事。
  汪鼎荣认为，眼下，精装修房之所以存在一些摩擦，主要还在于地产商的经验不足，对装修质量的监控不到位，相信随着市场的不断成熟，这些问题能得到有效解决。当然，也不排除一些开发商为了节约成本，有意偷工减料。
  福建中联房地产开发集团公司营销策划总监陈文成补充说，开发商可尝试“菜单”式装修，即由消费者自己选择或参与设计装修，定下方案后再交给开发商统一操作，相信随着消费观念的转变，市场前景看好。

【问题】
精装修房存三“猫腻”
  福州盛世螳螂装饰公司资深设计师邵俊告诉记者，精装修房比较常见的问题有三方面：装修材料、厨卫设施等品牌与事先承诺的品牌不一致；虽然品牌与合同约定一致，但所使用的却是同一品牌中档次较低的，甚至是假冒伪劣产品；最后就是施工质量问题。
  邵俊建议想选择精装修房的购房者，在看样板间时，应该把住宅的实用性放在第一位，比如房间里的空调管线、卫生间里的上下水管、厨房里的烟道、阳台上的雨水管、承重梁位置等，考虑这些主体结构是否符合自家的需求，而不应过分注重细节。
  交房验收时，要首先对照住宅内的实际设备与合同约定的是否一致，待全面对照无误后，再进一步检查装修工艺。需要提醒的是，精装修房的隐蔽工程通常已经无法考量，因此，应该让开发商出示隐蔽工程的保修和质量承诺等内容。

【建议】
可引入第三方监理
  “合同是交房时的唯一凭证，因此必须慎签合同。”福建远见律师事务所刘剑飞律师提醒精装修房的购房者，在与开发商签订的合同中，应尽可能详细地注明住宅装修所有项目所使用的主要材料，以及设备的品牌、型号、生产厂商，同时明确项目的工艺做法、标准，一些重要的装修项目，甚至要在合同附件中备有必要的施工图纸。交房后，还要向开发商索取必要的保修凭证。
  刘剑飞律师建议，签订合同前，可考虑引入第三方，即装修监理单位，并签订三方合同，交房时，由监理方负责对装修质量进行把关。