别墅：升值速度最快的物业

     Ｎ夏庆 林毗

     从2002年开始，福州别墅价格持续上涨。根据统计，截至2004年，福州别墅平均价格已达到4819元/平方米，其年均价格涨幅已连续两年远远超过住宅、商场店面、写字楼等其他类型物业品种，成为福州楼市中升值最快的物业产品。到了今年，这一涨势依然未变。据统计，今年上半年福州别墅市场在售联排别墅项目的平均价格为4283元/平方米，独栋别墅平均价格为6760元/平方米。

     2002年，由于水乡温泉别墅、居住主题公园、运盛·美之国、山姆小镇等大量的别墅产品开始涌入市场，激发了高端消费人群改善住房的需求，福州别墅市场开始迅速发展，当年福州别墅的平均价格就达到3416元/平方米。到了2003年后，政府开始限制别墅等高端住宅产品的开发用地量，虽然从福州别墅开发项目土地供应来看，短期内尚不存在供应不足的问题，但消费者对别墅土地资源稀缺的看法反而使福州别墅市场销量进一步提高，价格也持续上涨。据统计，2003年，福州别墅的平均价格已达到了3989元/平方米，与2002年相比，同比增幅达16.77%，在当年福州楼市中蹿升成为涨幅最快的物业。到了2004年，福州别墅市场销售高潮依然未退，当年平均价格已达到了4819元/平方米，同比上年涨幅达到了20.81%，而2004年福州楼市平均交易价格与上年同比增值只有6.08%，其中住宅的同比增值为9.5%，商场店面和写字楼的同比增幅分别为3.23%和8.41%。到了2005年，受国家出台一系列宏观地产调控政策影响，福州楼市中的普通住宅和商场的销售速度一度减缓，价格也保持平稳，唯有别墅产品不仅市场放量大，而且价格仍保持上涨态势，更重要的是市场承接力也较好。据统计，目前福州别墅市场上，独栋别墅的主要面积在300～500平方米左右，平均总价在250万～300万之间；联排别墅的主要面积在190～230平方米，平均总价在100万～135万之间。

     有关人士认为，未来随着别墅开发用土地资源的不断稀缺和百姓汽车时代到来后，人们对郊区化居住的要求越来越明显，别墅的升值空间还会进一步加大。